漳州市人民廣場及商業商務中心環評報告表

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1、建設項目環境影響報告表（生 態 影 響 類）項 目 名 稱：漳 州 市 民 廣 場 及 商 業 商 務 中 心建 設 單 位（蓋 章）：漳 州 紹 成 房 地 產 有 限 公 司編 制 日 期：2 0 2 2 年 1 2 月中華人民共和國生態環境部制1一、建 設 項 目 基 本 情 況建 設 項 目 名 稱 漳 州 市 民 廣 場 及 商 業 商 務 中 心項 目 代 碼建 設 單 位 聯 系 人 聯 系 方 式建 設 地 點地 理 坐 標建 設 項 目 行 業 類 別四 十 四、房 地 產 業；-9 7、房 地 產 開 發、商 業 綜 合 體、賓 館、酒 店、辦 公 用 房、標 準 廠 房

2、等，涉 及 環 境 敏感 區 的用 地（用 海）面 積（m2）/長 度（k m）1 2 8 3 9 8.4 2 m2建 設 性 質 新 建（遷 建）改 建 擴 建 技 術 改 造建 設 項 目申 報 情 形 首 次 申 報 項 目 不 予 批 準 后 再 次 申 報 項 目 超 五 年 重 新 審 核 項 目 重 大 變 動 重 新 報 批 項 目項 目 審 批（核 準/備 案）部 門（選 填）漳 州 市 龍 文 區 發 展 和 改 革局項 目 審 批（核 準/備 案）文 號（選 填）閩 發 改 備 2 0 2 1 E 0 2 0 0 7 4 號總 投 資（萬 元）1 5 5 7 9 4.0

3、0 環 保 投 資（萬 元）2 7 0.0 0環 保 投 資 占 比（%）0.1 7 施 工 工 期 3 6 個 月是 否 開 工 建 設 否 是：專 項 評 價 設 置 情 況 無規 劃 情 況規劃名稱：漳州市城市總體規劃（2012-2030）審批機關：福建省人民政府審批文件名稱：福建省人民政府關于漳州市城市總體規劃（20122030年）的批復審批文號：閩政文 2014 312 號。規 劃 環 境 影 響評 價 情 況無2規 劃 及 規 劃 環 境影 響 評 價 符 合 性 分析與漳州市城市總體規劃符合性分析 漳 州 市 城 市 總 體 規 劃（2012-2030）其 規 劃 期 限 為20

4、12 2030 年，其中近期為 2012 2015 年，中期為 2016 2020 年，遠期為 2021 2030 年。規劃層次與范圍，規劃分布為市域、規劃區（漳州市區）和中心城區三個層次。市域范圍為市轄二區一市八縣，總面積 12880平方公里。規劃區范圍包括薌城區、龍文區，漳州臺商投資區，龍海市全部行政區域，南靖靖城鎮，華安豐山鎮，長泰武安鎮、古農農場，漳浦馬坪鎮、佛曇鎮、前亭鎮三鎮及長橋鎮、官潯鎮局 部 地 區，總 面 積 2369 平 方 公 里。中 心 城 區 范 圍 包 括 薌 城 區、龍文區、漳州臺商投資區，龍海市的九湖鎮和顏厝鎮的全部，龍海市榜山鎮及南靖縣靖城鎮的部分用地，總面積

5、約 686 平方公里。根 據 漳 州 市 城 市 總 體 規 劃 圖（2012-2030 年），本 項 目 用 地屬于零售商業用地（商場、商店）、商務金融用地（寫字樓等）、公園與綠地、交通服務場站用地，有利于合商務、商業教育資源，適應漳州市龍文區城市建設合理布局，構建和諧社會。因此，本項目建設符合漳州市城市總體規劃的要求。其 他 符 合 性 分 析1.1、產 業政 策合理 性分 析對照產業結構調整指導目錄（2019 年本）（2019 年 10月 30 日 公 布 修 訂 版），本 項 目 為 商 務 服 務 業、商 貿 服 務 業、其他 服 務 業 項 目，均 不 屬 于 國 家 發 改 委

6、產 業 結 構 調 整 指 導 目 錄（2019 年本）中限制類和淘汰類項目，屬于允許類項目，項目已 于 2022 年 08 月 19 日 取 得 漳 州 市 龍 文 區 發 展 和 改 革 局 立 項 備案（編號：閩發改備 2021 E 0 20074 號）（附件 2），因此項目建設符合國家的產業政策。1.2、選 址合 理性分 析項目建設不屬于 限制用地項目目錄（2012 年本）和 禁止用地項目目錄（2012 年本）限制和禁止用地范圍內，本項目用地可行；根據項目建設用地規劃許可證，項目地塊規劃用途為3零售商業用地（商場、商店）、商務金融用地（寫字樓等）、公園與綠地、交通服務場站用地等，屬于商

7、務、商業用地等，項目建設可滿足土地利用要求，符合所在地土地利用規劃。1.3、周 圍環 境相容 性分 析項目北側為閩南古建材收購點及后坂村村委會，東側為龍文區行政服務中心及特房錦繡碧湖 A 區，南側為碧湖生態公園，西側 為 后 坂 天 主 堂 及 龍 溪 南 路，項 目 地 距 離 最 近 敏 感 點 后 坂 天 主堂、嚴氏大宗（為文物保護單位）。本項目為商業商務中心項目，主要污染源為生活污水、生活垃圾等，經采取各項污染控制措施并嚴格落實后，可以做到各項污染物達標排放，對環境及敏感目標的影響可以控制在允許范圍之內，與周邊環境基本相容。綜合上述，項目用地屬于零售商業用地（商場、商店）、商務金融用地

8、（寫字樓等）、公園與綠地、交通服務場站用地等，用地性質符合規劃要求，與周邊環境相容性較好，選址是可行的。1.4、項 目建 設環境 合理 性分析1.4.1、項 目建 設必要 性及 意義分 析（1）項目的建設是推動漳州市城市中心東移的需要 漳 州 市 國 民 經 濟 和 社 會 發 展 第 十 四 個 五 年 規 劃 和 二 三五 年 遠 景 目 標 綱 要 提 出 要 從 全 面 融 入 廈 漳 泉 都 市 圈 建 設 的 高度，謀劃漳州城市發展。重點促進城市空間戰略有機融入區域發展 大 局，按 照“強 核 擴 容、擁 江 達 海、環 灣 集 聚、軸 線 推 進、山海協作”的空間導向，推動形成“

9、一核崛起、兩灣發力、三片協同、四 極 帶 動”的 市 域 發 展 格 局。加 快 中 心 城 區 擴 容 提 質，推 進 以 縣城為重要載體的城鎮化建設，強化城市開發軸線，促進城市能級和綜合承載力全面提升，打造現代化濱海都市。項目的實施有利于合理開發碧湖生態園周邊土地資源，推進龍文區城市建設，提高土地利用率，帶動地方經濟實現跨越式發展，因此，具有其建設的緊迫性和必要性。項目的實施有利于提升龍文區社會事業發展水平，助推龍文區人氣聚集和經濟繁榮，促進漳州市東部地區4的發展。（2）項 目 建 設 是 合 理 開 發 利 用 碧 湖 生 態 園 土 地 資 源，推 動 土 地增值。項目毗鄰市行政服務中

10、心及碧湖生態園，是市政服務與生態環境的連接點。通過項目的開發建設，可以充分開發利用碧湖生態公園的土地資源，有效整合周邊政務辦公、生態環境、交通等區位優勢，形成集政務、商務、休閑、娛樂于一體的地標性商業商務綜合體，推動實現土地增值。（3）項目建設是提升龍文區城鎮品質、拉動投資、增加就業。項目引進高端設計、開發理念，將使周邊地區的居住生活辦公 品 質 均 得 到 質 的 提 升，使 政 府 增 加 了 今 后 招 商 引 資 談 判 的 條件，而開發企業也會在自身帶動下收獲經濟利益，形成政府與企業雙贏的局面。項目的建設符合國家實施積極投資政策的要求，開發總資金達到 19.35 億元，通過企業自有資

11、金的投資，形成投資拉動效益，帶動就業，并將帶動相關建材生產、建筑、運輸等行業。綜上所述，項目建設是必要的。1.4.2 施工 建設 合理性 分析本項目現狀占地類型主要為已開發用地?；丶捌渲苓呍u價區范圍內未發現名木古樹資源，不涉及珍稀或瀕危野生動物，植物資源自然分布、不具有特定保護價值的地帶原生性森林群落分布，選址內現有植被均為常見性和廣布性物種，無當地特有物種分布。項目漳州市民廣場及商業商務中心-C 座周邊存在嚴氏大宗、后 坂 天 主 教 堂 等 文 物 保 護 單 位，且 用 地 被 嚴 氏 大 宗 分 割 成 兩 部分，這對項目的設計、成本及施工均提出了更高要求，后續銷售、運營及地下室的使

12、用受到影響。建設單位應采取規避措施：在項目建設前，提前做好文保單位保護處理措施及預案工作?？紤]文保單位嚴氏大宗、后坂天主教堂與漳州市民廣場及商業商務中心5-C 座距離較近，其的保留將對項目施工建設、銷售、運營、地下室使用等皆有較大的影響，建議盡可能協調遷移。1.5、“三線 一單”控制 要求 符合性 分析（1）生態保護紅線本項目選址于福建省漳州市龍文區水仙大街以南、建元東路以北、龍溪南路以東、龍江中路以西，項目選址不涉及自然保護區、風景名勝區、重要濕地、生態公益林、重要自然與人文景觀等其他需要特別保護的區域，項目用地紅線部分在嚴氏大宗、后坂天主教堂（文物保護單位）保護區范圍旁，但是該范圍內的布局

13、主要為綠地、地下室，不涉及建筑物，漳州市文物局同意項目總平方案。項目用地與 福建省人民政府關于實施“三線一單”生態環境分區管控的通知（閩政 2020 12 號）符合性對比分析，詳 見 表 1-1；與 漳 州 市 人 民 政 府 關 于 印 發 漳 州 市“三 線 一 單”生態環境分區管控方案的通知（漳政綜 2021 80 號）符合性對比分析，詳見表 1-2。因此項目選址符合生態保護紅線要求。（2）環境質量底線項目所在區域的環境質量底線為：環境空氣質量目標為 環境 空氣 質 量 標準（G B 3095-2012）中二 級 標 準，水 環境 質 量 目標 為 地 表水 環 境 質 量 標 準（G

14、B 3838-2002）類 水 質 標 準，聲 環 境 質 量 目 標 為 聲 環 境 噪 聲 標 準（G B 3096-2008）2 類 標準。項目產生的生活污水經治理之后能達標排放，固廢可做到無害化處置。采取本環評提出的相關防治措施后，項目排放的污染物不會對區域環境質量底線造成沖擊。（3）資源利用上線本 項 目 建 設 過 程 中 所 利 用 的 資 源 主 要 為 水 資 源、電 及 天 然氣，均為清潔能源，項目建成運行后通過內部管理、設備選擇、原 輔 材 料 的 選 用 管 理 和 污 染 治 理 等 多 方 面 采 取 合 理 可 行 的 防 治措施，以“節能、降耗、減污”為目標，有

15、效的控制污染。項目的6水、電等資源利用不會突破區域的資源利用上線。（4）與環境準入負面清單符合性分析本項目所在地沒有環境準入負面清單，根據 市場準入負面清單草案（試點版），項目建設符合產業政策要求，不在其禁止準入類和限制準入類中。綜上，本項目建設符合“三線一單”控制要求。7其 他 符 合 性 分析表 1-1 與 福建 省人民 政府 關于實 施“三線 一單”生態 環境 分區管 控的 通知（閩政 2020 12 號）符合 性分析福 建 省 人 民 政 府 關 于 實 施“三 線 一 單”生 態 環 境 分 區 管 控 的 通 知（閩 政）2 0 2 0 1 2 號本 項 目 情 況符 合 性分 析

16、準 入 要 求全省陸域空 間布 局約 束 石 化、汽 車、船 舶、冶 金、水 泥、制 漿 造 紙、印 染 等 重 點 產 業，要 符 合 全 省 規 劃布 局 要 求。嚴 控 鋼 鐵、水 泥、平 板 玻 璃 等 產 能 過 剩 行 業 新 增 產 能，新 增 產 能 應 實施 產 能 等 量 或 減 量 置 換。除 列 入 國 家 規 劃 的 大 型 煤 電 和 符 合 相 關 要 求 的 等 容 量 替代 項 目，以 及 以 供 熱 為 主 的 熱 電 聯 產 項 目 外，原 則 上 不 再 建 設 新 的 煤 電 項 目。氟化 工 產 業 應 集 中 布 局 在 關 于 促 進 我 省 氟

17、 化 工 產 業 綠 色 高 效 發 展 的 若 干 意 見 中 確定 的 園 區，在 上 述 園 區 之 外 不 再 新 建 氟 化 工 項 目，園 區 之 外 現 有 氟 化 工 項 目 不 再 擴大 規 模。禁 止 在 水 環 境 質 量 不 能 穩 定 達 標 的 區 域 內 建 設 新 增 相 應 不 達 標 污 染 物 指標 排 放 量 的 工 業 項 目。本 項 目 屬 于 K 7 0 1 0 房 地產 開 發 經 營，位 于 福 建省 漳 州 市 龍 文 區 水 仙 大街 以 南、建 元 東 路 以 北、龍 溪 南 路 以 東、龍 江 中路 以 西。不 在 空 間 布 局約 束

18、 范 圍 之 內。符 合 要求污 染物 排放 管控 建 設 項 目 新 增 的 主 要 污 染 物 排 放 量 應 按 要 求 實 行 等 量 或 倍 量 替 代。涉 及 總 磷 排 放的 建 設 項 目 應 按 照 要 求 實 行 總 磷 排 放 量 倍 量 或 等 量 削 減 替 代。涉 及 重 金 屬 重 點 行 業建 設 項 目 新 增 的 重 點 重 金 屬 污 染 物 應 按 要 求 實 行“減 量 置 換”或“等 量 替 換”。涉新 增 V O C s 排 放 項 目，V O C s 排 放 實 行 區 域 內 等 量 替 代，福 州、廈 門、漳 州、泉 州、莆 田、寧 德 等

19、6 個 重 點 控 制 區 可 實 施 倍 量 替 代。新 建 水 泥、有 色 金 屬 項 目 應 執 行大 氣 污 染 物 特 別 排 放 限 值，鋼 鐵 項 目 應 執 行 超 低 排 放 指 標 要 求，火 電 項 目 應 達 到 超低 排 放 限 值。尾 水 排 入 近 岸 海 域 匯 水 區 域、“六 江 兩 溪”流 域 以 及 湖 泊、水 庫 等封 閉、半 封 閉 水 域 的 城 鎮 污 水 處 理 設 施 執 行 不 低 于 一 級 A 排 放 標 準。本 項 目 屬 于 K 7 0 1 0 房 地產 開 發 經 營。項 目 生 活污 水 經 三 級 化 糞 池 處 理達 標 后

20、 通 過 市 政 污 水 管網 納 入 東 墩 污 水 處 理廠，東 墩 污 水 處 理 廠 尾水 處 理 達 城 鎮 污 水 處理 廠 污 染 物 排 放 標 準（G B 1 8 9 1 8-2 0 0 2）一 級A 標 準 后 排 入 九 龍 江 西溪，符 合 要 求。符 合 要求8表 1-3 與 漳州 市人民 政府 關于印 發漳州 市“三線 一單”生態 環境 分區管 控方 案的通 知（漳政 綜 2021 80 號）符合性 分析 漳 州 市 人 民 政 府 關 于 印 發 漳 州 市“三 線 一 單”生 態 環 境 分 區 管 控 方 案 的 通 知（漳 政 綜 2 0 2 1 8 0 號

21、）本 項 目 情 況符 合性 分析環 境 管 控單 元 名 稱管 控單 元類 別準 入 要 求漳 州 市 陸 域空 間 布局 約 束1.除 古 雷 石 化 基 地 外，漳 州 市 其 余 地 區 不 再 布 局 新 的 石化 中 上 游 項 目。2.鋼 鐵 行 業 僅 在 漳 州 臺 商 投 資 區、漳 州 招 商 局 經 濟 技 術開 發 區、漳 州 市 金 峰 經 濟 開 發 區 進 行 產 業 延 伸，嚴 控 鋼 鐵行 業 新 增 產 能，確 有 必 要 新 建 的 應 實 施 產 能 等 量 或 減 量 置換。3.北 溪 江 東 北 引 橋 閘、西 溪 橋 閘 以 上 流 域 禁 止

22、發 展 對 人體 健 康 危 害 大、產 生 難 以 降 解 廢 物、水 污 染 較 大 的 產 業，禁 止 新 建、擴 建 制 革、電 鍍、漂 染 行 業 和 以 排 放 氨 氮、總磷 等 為 主 要 污 染 物 的 工 業 項 目。禁 止 在 流 域 一 重 山 范 圍 內新 增 礦 山 開 采 項 目，其 他 流 域 均 需 注 重 工 業 企 業 新 增 源 準入 管 控，禁 止 新 建、擴 建 以 發 電 為 主 的 水 電 站 項 目。4.除 電 鍍 集 控 區 外，禁 止 新 建 集 中 電 鍍 項 目，企 業 配 套電 鍍 工 序 或 其 他 金 屬 表 面 處 理 工 序 排

23、 放 重 點 重 金 屬 污 染物 需 實 行“減 量 置 換”或“等 量 替 換”，原 規 劃 環 評 中 明確 提 出 廢 水 零 排 放 要 求 的 園 區 除 外。本 項 目 屬 于 K 7 0 1 0 房 地 產 開 發經 營，位 于 福 建 省 漳 州 市 龍 文 區水 仙 大 街 以 南、建 元 東 路 以 北、龍 溪 南 路 以 東、龍 江 中 路 以 西。不 在 空 間 布 局 約 束 范 圍 之 內。符 合要 求污 染 物排 放 管控1.新 建 水 泥、有 色 項 目 應 執 行 大 氣 污 染 物 特 別 排 放 限 值，現 有 及 新 建 鋼 鐵、火 電 項 目 均 應

24、 達 到 超 低 排 放 限 值 要 求。2.涉 新 增 V O C s 排 放 項 目，V O C s 排 放 實 行 區 域 內 倍 量 替代。本 項 目 屬 于 K 7 0 1 0 房 地 產 開 發經 營。項 目 生 活 污 水 經 三 級 化 糞池 處 理 達 標 后 通 過 市 政 污 水 管網 納 入 東 墩 污 水 處 理 廠，東 墩 污水 處 理 廠 尾 水 處 理 達 城 鎮 污 水處 理 廠 污 染 物 排 放 標 準（G B 18 9 1 8-2 0 0 2）一 級 A 標 準 后 排 入九 龍 江 西 溪，符 合 要 求。9龍 文 區 重點 管 控 單元 1重 點管

25、控單 元空 間 布局 約 束包 含 步 文 街 道、藍 田 街 道、碧 湖 街 道 除 園 區、優 先 保 護 單元 外 全 部 區 域：1.禁 止 新 建、擴 建 涉 氣 重 污 染 項 目。2.嚴 禁 在 人 口 聚 集 區 新 建 涉 及 危 險 化 學 品 的 項 目。3.禁 止 在 城 鎮 居 民 區、文 化 教 育 科 學 研 究 區 等 人 口 集 中區 域 建 設 畜 禽 養 殖 場、養 殖 小 區。4.推 進 涉 水 企 業 入 園，禁 止 在 工 業 集 聚 區 外 新 建 涉 及 水污 染 物 排 放 的 二 類 工 業 和 三 類 工 業，改、擴 建 項 目 不 得 新

26、增 污 染 物 排 放 因 子 和 排 放 總 量。5.西 溪 橋 閘 以 上 流 域 禁 止 新 建、擴 建 造 紙、制 革、電 鍍、漂 染 行 業、以 排 放 氨 氮、總 磷 等 為 主 要 污 染 物 的 工 業 項 目、以 及 產 生 難 以 降 解 廢 物 并 對 水 環 境 產 生 較 大 污 染 的 產 業。6.開 展 城 鎮 及 周 邊 未 入 園 的 工 業 企 業 摸 底 調 查，建 立“退城 入 園”項 目 庫。7.禁 止 開 發 利 用 未 經 評 估 和 無 害 化 處 理 的 列 入 建 設 用 地污 染 地 塊 名 錄 及 開 發 利 用 負 面 清 單 的 土

27、地；列 入 建 設 用 地土 壤 污 染 風 險 管 控 和 修 復 名 錄 的 地 塊，不 得 作 為 住 宅、公共 管 理 與 公 共 服 務 用 地。本 項 目 屬 于 K 7 0 1 0 房 地 產 開 發經 營，位 于 福 建 省 漳 州 市 龍 文 區水 仙 大 街 以 南、建 元 東 路 以 北、龍 溪 南 路 以 東、龍 江 中 路 以 西。不 在 空 間 布 局 約 束 范 圍 之 內。符 合要 求污 染 物排 放 管控1.城 市 建 成 區 工 業 企 業 新 增 二 氧 化 硫、氮 氧 化 物 排 放 量按 不 低 于 1.8 倍 調 劑，其 余 區 域 工 業 企 業

28、的 新 增 二 氧 化 硫、氮 氧 化 物 排 放 量，按 不 低 于 1.2 倍 調 劑；新 增 V O C s 排 放實 行 倍 量 替 代。2.工 業 企 業 新 增 化 學 需 氧 量、氨 氮 排 放 量，按 不 低 于 1.2倍 替 代。3.加 快 污 水 管 網 建 設，新（改/擴）建 污 水 處 理 廠 排 放 執行 城 鎮 污 水 處 理 廠 污 染 物 排 放 標 準（G B 1 8 9 1 8 2 0 0 2）一 級 A 排 放 標 準 或 更 嚴 者。4.通 過 實 施 清 潔 柴 油 車（機）、清 潔 運 輸 和 清 潔 油 品 行動，發 展 綠 色 交 通、推 廣 新

29、 能 源 汽 車、強 化 城 市 揚 塵 污 染管 控 和 對 加 油 站、儲 油 庫、油 罐 車 等 油 氣 回 收 設 施 運 行 監管 等 措 施 減 少 城 市 交 通 源、揚 塵 源。本 項 目 屬 于 K 7 0 1 0 房 地 產 開 發經 營。項 目 生 活 污 水 經 三 級 化 糞池 處 理 達 標 后 通 過 市 政 污 水 管網 納 入 東 墩 污 水 處 理 廠，東 墩 污水 處 理 廠 尾 水 處 理 達 城 鎮 污 水處 理 廠 污 染 物 排 放 標 準（G B 1 8 9 1 8-2 0 0 2）一 級 A 標 準 后排 入 九 龍 江 西 溪，符 合 要 求

30、。1 0環 境 風險 防 控對 單 元 內 具 有 潛 在 土 壤 污 染 環 境 風 險 的 企 業 應 加 強 管 理，實 施 項 目 環 評、設 計 建 設、拆 除 設 施、終 止 經 營 全 生 命 周期 土 壤 和 地 下 水 污 染 防 治，建 立 土 壤 和 地 下 水 污 染 隱 患 排查 治 理 制 度、風 險 防 控 體 系 和 長 效 監 管 機 制。制 定 環 境 風險 應 急 預 案，建 設 突 發 事 件 應 急 物 資 儲 備 庫，成 立 應 急 組織 機 構。不 涉 及 環 境 風 險 防 控 內 容，符 合環 境 影 響 風 險 防 控 內 容 要 求。資 源

31、 開發 效 率禁 止 使 用、銷 售 高 污 染 燃 料，禁 止 新 建、擴 建 高 污 染 燃 料燃 用 設 施。本 項 目 屬 于 K 7 0 1 0 房 地 產 開 發經 營，擬 使 用 電、水 及 天 然 氣 作為 能 源；符 合 要 求本項目位于福建省漳州市龍文區水仙大街以南、建元東路以北、龍溪南路以東、龍江中路以西，主要從事 K 701 0房地產開發經營，不會觸及區域環境質量底線；資源占用率小，不突破區域資源利用上線；符合 福建省人民政府關于 實 施“三 線 一單”生 態 環境 分 區 管控 的 通 知（閩 政 2020 12 號）中全 省 生 態環 境 陸 域 要求；與 漳 州

32、市 人民 政府 關于 印發 漳州 市“三 線一 單”生 態環 境分 區管 控方 案 的通 知（漳 政綜 2021 80 號）的 漳州 市生 態環 境 陸域、龍文區重點管控單元 1 準入要求。綜上所述，項目的建設符合環保政策及相關規劃，符合“三線一單”管控要求。1 1二、建 設 內 容地 理 位置本項目位于福建省漳州市龍文區水仙大街以南、建元東路以北、龍溪南路以東、龍江中路以西，項目北側為閩南古建材收購點及后坂村村委會，東側為龍文區行政服務中心及特房錦繡碧湖 A 區，南側為碧湖生態公園，西側為后坂天主堂及龍溪南路，文物保護單位后坂天主堂、嚴氏大宗位于項目漳州市民廣場及商業商務中心-C 座的北側與

33、中心側。項目地理位置見附圖 1，周邊環境現狀圖見附圖 2。龍文區地處漳州市區東部，東經 117 07、北緯 24 07，轄區東聯龍海，西接薌城，北鄰長泰，南臨九龍江西溪北岸。區位獨特，交通發達，距廈門國際機場 48km，距漳州港 35km，國道 319、324 線橫貫南北，鷹廈鐵路貫穿全境，漳州火車東站位于郭坑鎮，廈漳、漳詔、漳龍高速公路在轄區交匯，是連接廈門、汕頭兩大經濟特區的交通要道。項 目 組成 及 規模2.1、項目 由來漳 州 市 民 廣 場 及 商 業 商 務 中 心 項 目 位 于 福 建 省 漳 州 市 龍 文 區 水 仙 大 街 以南、建元東路以北、龍溪南路以東、龍江中路以西，

34、由漳州紹成房地產有限公司開發建設，漳州市民廣場及商業商務中心共包含漳州市民廣場及商業商務中心-A 座、漳州市民廣場及商業商務中心-B 座、漳州市民廣場及商業商務中心-C座、漳 州 市 民 廣 場 及 商 業 商 務 中 心-市 民 廣 場 四 個 部 分，總 用 地 面 積 約128398.42m2，總建筑面積約 21.39 萬 m2，總投資約 155794 萬元，其中：（1）A 座：總 用 地 面積 27109.45m2，總 建 筑 面 積約 8.21 萬 m2，其 中 計 容 建筑 面 積約 5.96 萬 m2，總 投 資 約 52378 萬 元，項 目 擬 建 設 商 業、寫 字 樓 及

35、 會 展 中 心。（2）B 座：總 用 地 面 積 21098.1m2，總 建 筑 面 積 約 5.54 萬 m2，其 中 計 容 建 筑面積約 3.80 萬 m2，總投資約 35925 萬元，項目擬建設商業，寫字樓及酒店等。（3）C 座：總用地面積 11444.49m2，總建筑面積約 2.13 萬 m2，計容建筑面積約 1.71 萬 m2，總投資約 15771 萬元，項目擬建設商業及寫字樓。（4）市民廣場：總用地面積 68746.38m2，總建筑面積約 5.51 萬 m2，計容建筑面積約 2060m2，總投資約 51720 萬元，項目擬建設廣場、地下停車場及地下商業。本項目已通過漳州市龍文區

36、發展和改革局的備案，編號：閩發改備 2021 E 020074 號。根據 中華人民共和國環境保護法（2015 年 1 月 1 日實施）、中華人1 2民共和國環境影響評價法（2018 年 12 月 29 日修訂）、建設項目環境保護管理條例（國務院令 682 號）、建設項目環境影響評價分類管理名錄（2021年），項目屬于“四十四、房地產業 97、房地產開發、商業綜合體、賓館、酒店、辦公用房、標準廠房等”中“涉及環境敏感區的”類”應編制環境影響報告表，本項目涉及環境敏感區中第三條第三點文物保護單位（后坂天主堂、嚴氏大宗）需編制環境影響報告表。為此漳州紹成房地產有限公司委托漳州市上 誠環 ?？?技有

37、限公 司編 制該 項目 的環 境影 響報 告表（見 附件 1）。接 受委 托后，環評單位立即派技術人員踏勘現場和收集有關資料，并依照相關規定編寫成 本 報 告 表，供 建 設 單 位 報 環 保 主 管 部 門 審 批 和 作 為 污 染 防 治 設 施 建 設 的 依據。表 2-1 建 設項 目環境 影響 評價分 類管理 名錄（2021 年版）環 評 類 別項 目 類 別報 告 書 報 告 表 登 記 表四 十 四、房 地 產 業9 7房 地 產 開 發、商 業 綜 合體、賓 館、酒 店、辦 公用 房、標 準 廠 房 等/涉 及 環 境 敏 感 區的/2.2、項目 概況項目名稱：漳州市民廣場

38、及商業商務中心建設單位：漳州紹成房地產有限公司項目地點：福建省漳州市龍文區水仙大街以南、建元東路以北、龍溪南路以東、龍江中路以西總 投 資：155794 萬元建設性質：新建建設內容：漳州市民廣場及商業商務中心共包含漳州市民廣場及商業商務中 心-A 座、漳 州 市 民 廣 場 及 商 業 商 務 中 心-B 座、漳 州 市 民 廣 場 及 商 業 商 務 中心-C 座、漳 州 市 民 廣 場 及 商 業 商 務 中 心-市 民 廣 場 四 個 部 分，總 用 地 面 積 約128398.42m2，總建筑面積約 21.39 萬 m2，總投資約 155794 萬元，其中：（1）A 座：總 用 地 面

39、積 27109.45m2，總 建 筑 面 積約 8.21 萬 m2，其 中 計 容 建筑 面 積約 5.96 萬 m2，總 投 資 約 52378 萬 元，項 目 擬 建 設 商 業、寫 字 樓 及 會 展 中 心。（2）B 座：總 用 地 面 積 21098.1m2，總 建 筑 面 積 約 5.54 萬 m2，其 中 計 容 建 筑1 3面積約 3.80 萬 m2，總投資約 35925 萬元，項目擬建設商業，寫字樓及酒店等。（3）C 座：總用地面積 11444.49m2，總建筑面積約 2.13 萬 m2，計容建筑面積約 1.71 萬 m2，總投資約 15771 萬元，項目擬建設商業及寫字樓。

40、（4）市民廣場：總用地面積 68746.38m2，總建筑面積約 5.51 萬 m2，計容建筑面積約 2060m2，總投資約 51720 萬元，項目擬建設廣場、地下停車場及地下商業。用地性質：零售商業用地（商場、商店）、商務金融用地（寫字樓等）、公園與綠地、交通服務場站用地。2.3、工 程組 成及工 程特 性本項目的組 成一覽表詳見表 2-2，漳州市民 廣場及商業商務中心-A 座主要經濟 技術指標 詳見表 2-3，漳 州市民廣 場及商業 商務中 心-B 座主 要經濟技 術指標 詳 見 表 2-4，漳 州 市 民 廣 場 及 商 業 商 務 中 心-C 座 主 要 經 濟 技 術 指 標 詳 見

41、表2-5，漳州市民廣場及商業商務中心-市民廣場主要經濟技術指標詳見表 2-6。表 2-2 項目 組成 一覽表工 程 類 別 名 稱 建 設 內 容主 體 工 程漳 州 市 民 廣 場及 商 業 商 務 中心-A 座總 用 地 面 積 2 7 1 0 9.4 5 m2，總 建 筑 面 積 約 8.2 1 萬 m2，其中 計 容 建 筑 面 積 約 5.9 6 萬 m2，總 投 資 約 5 2 3 7 8 萬 元，項 目 擬 建 設 商 業、寫 字 樓 及 會 展 中 心。漳 州 市 民 廣 場及 商 業 商 務 中心-B 座總 用 地 面 積 2 1 0 9 8.1 m2，總 建 筑 面 積 約

42、 5.5 4 萬 m2，其 中計 容 建 筑 面 積 約 3.8 0 萬 m2，總 投 資 約 3 5 9 2 5 萬 元，項目 擬 建 設 商 業，寫 字 樓 及 酒 店 等。漳 州 市 民 廣 場及 商 業 商 務 中心-C 座總 用 地 面 積 1 1 4 4 4.4 9 m2，總 建 筑 面 積 約 2.1 3 萬 m2，計容 建 筑 面 積 約 1.7 1 萬 m2，總 投 資 約 1 5 7 7 1 萬 元，項 目擬 建 設 商 業 及 寫 字 樓。漳 州 市 民 廣 場及 商 業 商 務 中心-市 民 廣 場總 用 地 面 積 6 8 7 4 6.3 8 m2，總 建 筑 面 積

43、 約 5.5 1 萬 m2，計容 建 筑 面 積 約 2 0 6 0 m2，總 投 資 約 5 1 7 2 0 萬 元，項 目 擬建 設 廣 場、地 下 停 車 場 及 地 下 商 業。公 用 工 程施 工期供 水 市 政 自 來 水供 電 市 政 供 電運 營期供 水 市 政 自 來 水供 電 市 政 供 電供 氣 市 政 供 天 然 氣環 保 工 程施工期廢 水施 工 廢 水 經 隔 油 沉 淀 池 處 理 后 回 用生 活 污 水 經 化 糞 池 處 理 達 標 后 納 入 市 政 污 水 管 網，進 入漳 州 市 東 墩 污 水 處 理 廠 處 理廢 氣 施 工 圍 擋、降 低 車 速

44、、灑 水 降 塵噪 聲 施 工 圍 擋、降 低 車 速、選 用 低 噪 聲 設 備、合 理 安 排 工 期固 體 廢 物建 筑 垃 圾：回 收 利 用，按 要 求 處 置生 活 垃 圾：環 衛 部 門 統 一 收 集 處 置水 土 保 持 水 溝、沉 砂 池、施 工 圍 堰 等運 廢 水生 活 污 水 經 化 糞 池 處 理 達 標 后 納 入 市 政 污 水 管 網，進 入漳 州 市 東 墩 污 水 處 理 廠 處 理1 4營期廢 氣柴 油 發 電 機 廢 氣：排 煙 通 過 專 用 豎 井 至 頂 樓 屋 面 排 放。燃 料 廢 氣：排 煙 通 過 專 用 豎 井 至 頂 樓 屋 面 排

45、放。噪 聲 設 備 底 座 減 震、設 備 及 時 維 護、隔 聲、車 輛 減 速 慢 行固 體 廢 物 生 活 垃 圾：由 環 衛 部 門 統 一 收 集 處 置表 2-3 漳州 市民 廣場及 商業 商務中 心-A 座主 要經 濟技術 指標主 要 經 濟 技 術 指 標（A 座）序號類 項 單 位 數 值 規 劃 條 件 要 求 備 注1 總 用 地 面 積 m22 7 1 0 9.4 52 實 際 用 地 面 積 m22 7 1 0 9.4 53總 建 筑 面 積 m28 1 5 3 1.0 0其中地 上 建 筑 面 積 m26 2 5 7 1.0 0地 下 建 筑 面 積 m21 8 9

46、 6 0.0 04總 計 容 建 筑 面 積 m25 9 6 3 9.0 0計 容 建 筑 面 積 5 9 6 4 0 m2其中商 業 m26 1 3 6.2 6商 務 辦 公 m25 0 5 7 9.2 6會 展 中 心 m22 0 1 7.9 2物 業 管 理 用 房 m21 6 9.0 2總 建 筑 面積 的 千 分之 二，且 1 0 0 m2設 備 用 房 m27 3 6.5 45不 計 容 建 筑 面 積 m22 1 8 9 2.0 0其中地 下 不 計 容 建 筑 面積m21 8 9 6 0.0 0其中人 防 區 域 m23 6 2 1.9 0 總 計 容 面 積 6%非 人 防

47、區 域 m21 5 3 3 8.1 0其 他 不 計 容 建 筑 面積m22 9 3 2.0 06 建 筑 總 占 地 面 積 m29 6 0 0.0 07 綠 地 面 積 m25 4 2 5.0 08 容 積 率 2.1 9 9 9 F A R 2.29 建 筑 密 度%3 5.4 1%D 2 0%1 3 建 筑 高 度 控 制 最 大 值 m 3 5.3 0 4 0 m1 4機 動 車 停 車 位 輛 4 6 6其中地 上 停 車 位 輛 0地 下 停 車 位 輛 4 6 6其中人 防 車 位 輛 1 0 2非 人 防 車 位 輛 3 6 41 5非 機 動 車 停 車 位 輛 2 6 3

48、 2其中地 上 停 車 位 輛 1 3 9 2 停 車 場 按 1.5 m2/個 計地 下 停 車 位 輛 1 2 4 0 停 車 場 按 1.8 m2/個 計日 照 分 析 結 論1 5海 綿 城 市 設 計注：本 設 計 單 位 已 對 以 上 核 實 真 實 可 靠，并 對 指 標 的 真 實 性 及 報 建 圖 紙 的 相 符 一 致 性 負責。表 2-4 漳州 市民 廣場及 商業 商務中 心-B 座主 要經 濟技術 指標主 要 經 濟 技 術 指 標（B 座）序號類 項 單 位 數 值 規 劃 條 件 要 求 備 注1 總 用 地 面 積 m22 1 0 9 8.1 02 實 際 用

49、 地 面 積 m22 1 0 9 8.1 03總 建 筑 面 積 m25 5 0 4 3.1 9其中地 上 建 筑 面 積 m23 9 1 9 5.2 0地 下 建 筑 面 積 m21 5 8 4 7.9 94總 計 容 建 筑 面 積 m23 7 9 7 5.0 0計 容 建 筑 面 積 3 7 9 7 6 m2其中商 務 辦 公 面 積 m21 7 9 0 4.1 7酒 店 及 其 配 套 面 積 m21 7 3 3 7.5 2音 樂 餐 吧 面 積 m25 0 1.2 8商 業 面 積 m21 2 2 2.2 5物 業 用 房 面 積 m21 0 5.9 3總 建 筑 面 積 的 千 分

50、 之二，且 1 0 0 m2設 備 用 房 面 積 m27 8 5.0 2出 地 面 樓 梯 間 面 積 m21 1 8.8 35不 計 容 建 筑 面 積 m21 7 0 6 8.1 9其中地 下 不 計 容 建 筑 面積m21 5 8 4 7.9 9其中人 防 區 域 m22 3 5 0.0 0 總 計 容 面 積 6%非 人 防 區 域 m21 3 4 9 7.9 9其 他 不 計 容 建 筑 面積m21 2 2 0.2 06 建 筑 總 占 地 面 積 m26 7 7 2.1 67 綠 地 面 積 m25 3 1 6.7 28 容 積 率 1.7 9 9 9 F A R 1.89 建